realty-jeonse-gap 사용 가이드
매매와 전월세 실거래를 단지·전용면적 기준으로 대조해 전세가율과 갭을 계산하고, 조건에 맞는 후보를 추려드립니다. Claude에게 말로 부탁하면 됩니다 — “강남구 아파트 전세가율 80% 넘는 단지 찾아줘”, “분당 연립다세대 갭 3천만 이하 목록 뽑아줘”처럼요. 터미널 명령을 직접 입력할 필요는 없습니다.
처음 설정하기
이 스킬은 공공데이터포털 API 키가 필요합니다. 아파트 매매·전월세 두 서비스를 모두 신청해야 합니다.
- data.go.kr에 가입합니다.
- 아파트 매매 실거래 서비스를 활용신청합니다: https://www.data.go.kr/data/15126469/openapi.do
- 아파트 전월세 실거래 서비스를 활용신청합니다: https://www.data.go.kr/data/15126474/openapi.do
- 발급받은 API 키를 Claude Desktop 지침에 추가합니다 — Claude Desktop → 설정 → 일반 → “Claude 지침” 에 아래 한 줄을 붙여넣고 저장하세요.
KO_DATA_API_KEY=발급받은_키자세한 가입·키 발급 절차(Decoding 키 주의사항 포함)는 공공데이터포털 발급 가이드를 참고하세요.
한 번 넣으면 이후 모든 대화에서 Claude가 자동으로 사용합니다 — .env 같은 파일을 직접 만들 필요가 없습니다.
개발자라면 작업 폴더 루트의
.env에 같은 한 줄을 넣어도 됩니다.
자동승인이라도 동기화에 5~30분이 걸릴 수 있습니다. 신청 직후 오류가 나면 잠시 기다렸다가 다시 요청하세요.
계산 방식
| 지표 | 산식 |
|---|---|
| 전세가율 | 전세보증금 ÷ 매매가 × 100 (%) |
| 갭 | 매매가 − 전세보증금 (만원) |
동일 단지·전용면적에 전세 실거래가 여러 건이면 최고 전세보증금을 기준으로 계산합니다.
지원하는 부동산 유형
| 유형 | 설명 |
|---|---|
| 아파트 | 기본값 |
| 오피스텔 | ”오피스텔로 해줘”라고 말하면 됩니다 |
| 연립다세대 | ”연립다세대로 해줘”라고 말하면 됩니다 |
| 단독다가구 | ”단독다가구로 해줘”라고 말하면 됩니다 |
자주 쓰는 요청
| 하고 싶은 것 | 이렇게 말하세요 |
|---|---|
| 전체 전세가율·갭 산출 | ”강남구 2026년 1~6월 아파트 전세가율과 갭 전체 보여줘” |
| 전세가율 높은 단지만 | ”분당구 2026년 상반기 전세가율 80% 이상인 단지만 뽑아줘” |
| 갭 작은 단지만 | ”마포구 2026년 1~6월 갭 3억 이하인 단지만 보여줘” |
| 두 조건 동시 적용 | ”강남구 2026년 상반기 전세가율 80% 이상이고 갭 2억 이하인 단지 찾아줘” |
| 아파트 외 유형 | ”분당구 오피스텔 전세가율 스크리닝 해줘” |
알아두면 좋은 점
- 조건 없이도 사용 가능: 전세가율·갭 필터를 말하지 않으면 해당 지역·기간의 모든 단지 결과를 보여줍니다. 필터는 선택사항입니다.
- 복수 전세 처리: 같은 단지·면적에 전세 거래가 여러 건이면 가장 높은 보증금을 기준으로 전세가율을 계산합니다.
- 기본 유형은 아파트: 유형을 따로 말하지 않으면 아파트 실거래를 기준으로 스크리닝합니다.
- 지역명 인식 오류 시: “그 지역 법정동코드로 검색해줘”라고 말하면 법정동코드(5자리)로 직접 지정할 수 있습니다.
안 될 때
| 증상 | 원인 / 해결 |
|---|---|
”API 키가 없다”는 안내 (config) | Claude 지침(또는 .env)에 KO_DATA_API_KEY가 없거나 비어 있음. 위 “처음 설정하기” 확인 |
”지역을 모르겠다”는 안내 (args) | 지역명을 다시 말하거나 법정동코드 직접 지정을 요청 |
API 서비스 오류 (api) | 공공데이터포털 활용신청 승인 상태를 확인하고 다시 요청 |
| 결과가 없음 | 해당 기간에 조건을 만족하는 실거래가 없을 수 있습니다. 기간을 늘리거나 조건을 완화해 다시 요청하세요 |